Akta - Menggunakan Akta untuk Meneliti Sejarah Rumah Anda

Sebagaimana disebutkan dalam artikel saya "Meneliti Sejarah Rumah", sebelum Anda dapat mulai meneliti sebuah rumah, Anda harus memiliki gambaran hukum tentang properti tersebut, yang dapat 

diperoleh dengan melihat akta yang Anda terima ketika Anda membeli properti tersebut. Jika Anda sangat beruntung, Anda menerima abstrak properti saat membeli rumah. Juga disebut sebagai rantai hak

milik, abstrak berisi uraian hukum dari properti serta semua transaksi pada properti yang dikembalikan ke pemegang paten - pembeli asli properti dari pemerintah federal. Referensi untuk perbuatan, hipotek, surat wasiat, catatan surat pengesahan hakim, perceraian, dan tuntutan hukum dapat dimasukkan dalam abstrak. Di masa lalu, abstrak secara rutin disiapkan dan diperbarui oleh perusahaan hipotek pemilik rumah untuk dibeli setiap kali rumah berpindah tangan. Praktik ini menghilang ketika asuransi hak mulai menggantikan abstrak pada tahun 1970-an. Jika tidak ada abstrak, Anda perlu membentuk rantai judul melalui catatan lain.

Sebagian besar rantai pencarian judul akan dimulai di kantor Perekam Perbuatan daerah Anda. Kantor ini memiliki catatan dan arsip instrumen penulisan yang mempengaruhi properti nyata atau properti pribadi. Akta adalah titik awal dalam pencarian catatan Anda, karena akan memberi tahu Anda nama-nama pemilik sebelumnya serta memberikan petunjuk tentang apa yang mungkin terletak di properti pada saat akta dibuat. Akta memberitahu Anda siapa yang memiliki properti, harga pembelian, memberikan gambaran hukum, dan mungkin, jika ada hipotek. Itu juga mungkin menyebutkan keberadaan rumah dan tambahannya. Kenaikan tajam dalam harga beli mungkin menunjukkan bahwa sebuah bangunan telah ditambahkan ke properti. Berikan perhatian khusus pada deskripsi hukum di setiap akta yang Anda temukan untuk memastikan Anda masih melihat properti yang benar. Hanya karena penerima atau pemberi hibah yang benar terdaftar tidak berarti itu adalah milik Anda. Pastikan setiap uraian hukum cocok dengan Anda.

Sebelum memulai pencarian Anda melalui perbuatan, Anda harus terbiasa dengan dua istilah - Pemberi dan Penerima. Pemberi adalah penjual properti, dan biasanya terdaftar lebih dulu. Penerima Hibah adalah pembeli. Jadi dalam melihat akta Anda sendiri, Anda akan terdaftar sebagai Penerima dan orang yang Anda beli rumah akan ditampilkan sebagai Pemberi. Dimulai dengan diri Anda sebagai pembeli, Anda dapat bekerja mundur melalui indeks akta untuk menemukan penjual / pembeli sebelumnya. Biasanya akta sebelumnya akan disebutkan dalam akta sekarang, dan Anda dapat melihat kapan Pemberi Hibah saat ini adalah Penerima Hibah. Jika tidak, Anda perlu mencari Pemberi Hibah saat ini di Indeks Penerima Hibah. Sebenarnya, sangat disarankan untuk mencari semua pemilik properti Anda di kedua indeks, karena terkadang transaksi properti hanya muncul di salah satu indeks. Ini adalah metode yang akan Anda gunakan untuk menelusuri kembali para pemilik properti. Saya membuat fotokopi dari setiap akta yang saya temukan karena menurut saya menarik untuk membaca penjelasan yang berbeda tentang properti dan karena kadang-kadang instrumennya tidak hanya didaftarkan sebagai akta tetapi juga dicatat sebagai sesuatu yang lain. Misalnya, jika Anda menemukan Akta Perwalian, itu umumnya tidak berarti bahwa properti itu berpindah tangan, tetapi pemberi memberikan hak milik properti kepada penerima (biasanya orang yang meminjamkan uang) sampai pemberi pinjaman membayar kembali pinjamannya. sepenuhnya. Tidak perlu membuat salinannya, tetapi perhatikan hal-hal yang berbeda tentang akta tersebut. Saya membuat fotokopi dari setiap akta yang saya temukan karena menurut saya menarik untuk membaca penjelasan yang berbeda tentang properti dan karena kadang-kadang instrumennya tidak hanya didaftarkan sebagai akta tetapi juga dicatat sebagai sesuatu yang lain. Misalnya, jika Anda menemukan Akta Perwalian, itu umumnya tidak berarti bahwa properti itu berpindah tangan, tetapi pemberi memberikan hak milik properti kepada penerima (biasanya orang yang meminjamkan uang) sampai pemberi pinjaman membayar kembali pinjamannya. sepenuhnya. Tidak perlu membuat salinannya, tetapi perhatikan hal-hal yang berbeda tentang akta tersebut. Saya membuat fotokopi dari setiap akta yang saya temukan karena menurut saya menarik untuk membaca penjelasan yang berbeda tentang properti dan karena kadang-kadang instrumennya tidak hanya didaftarkan sebagai akta tetapi juga dicatat sebagai sesuatu yang lain. Misalnya, jika Anda menemukan Akta Perwalian, itu umumnya tidak berarti bahwa properti itu berpindah tangan, tetapi pemberi memberikan hak milik properti kepada penerima (biasanya orang yang meminjamkan uang) sampai pemberi pinjaman membayar kembali pinjamannya. sepenuhnya. Tidak perlu membuat salinannya, tetapi perhatikan hal-hal yang berbeda tentang akta tersebut. tetapi pemberi hibah memberikan hak milik properti kepada penerima (biasanya orang yang meminjamkan uang) sampai pemberi pinjaman membayar kembali pinjamannya secara penuh. Tidak perlu membuat salinannya, tetapi perhatikan hal-hal yang berbeda tentang akta tersebut. tetapi pemberi hibah memberikan hak milik properti kepada penerima (biasanya orang yang meminjamkan uang) sampai pemberi pinjaman membayar kembali pinjamannya secara penuh. Tidak perlu membuat salinannya, tetapi perhatikan hal-hal yang berbeda tentang akta tersebut.

Saat Anda menemukan perbuatan di properti Anda, periksa perbuatan yang dicatat di halaman sebelum dan sesudah perbuatan Anda. Anda mungkin menemukan perbuatan lain yang berkaitan dengan properti Anda. Perhatian - ingat bahwa sementara perbuatan akan memberi tahu Anda siapa yang memiliki properti, mereka tidak akan memberi tahu Anda siapa yang tinggal di sana. Anda perlu update pasar properti mencari catatan lain untuk menentukan siapa yang sebenarnya menempati rumah tersebut.

Jika Anda menemukan referensi kasus pengadilan dalam perbuatan Anda, catatlah di lembar referensi Anda karena mungkin berisi informasi yang berguna tentang rumah Anda atau pemiliknya. Tanyakan kepada orang referensi di kantor Perekam Akta di mana Anda dapat menemukan catatan yang terdaftar.

Buatlah daftar semua keluarga yang memiliki rumah Anda, dengan menunjukkan tanggal mereka membeli dan menjual properti itu. Lembar ini akan menjadi rujukan praktis dari semua nama dan periode waktu sewaktu Anda mencari melalui catatan lain untuk mempelajari tentang keluarga Anda.